北京出台楼市新规具体调整解读→

北京24日出台楼市新政策，放宽非北京家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求。政策调整后，非北京家庭购买五环以内的商品房只需两年缴纳社保或个人所得税，五环以外的缴纳期限缩短为一年。有两个及以上子女的大家庭，可在此前限购政策的基础上，额外购买五环以内的商品房。业内人士认为，北京楼市新政是近期国家需求和市场变化的具体体现。那么，此次新政策具体做了哪些调整，贷款政策又该如何优化呢？根据北京市《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自12月24日起，非登记居住北京市居民购买五环以内商品房的，须在购买日前连续两年以上缴纳社会保险或个人所得税；购买五环路以外商品房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购买日前一年及以上。中国指数研究院政策研究室主任陈文静分析，这将直接扩大住房需求池规模，有利于促进合格购房者入市。 中植研究院政策研究室主任陈文静：这个政策还在以渐进的速度推进。与北京今年8月优化已具备购房资格的购房政策不同，此次降低了非户籍家庭购房所需的社保和个人纳税年限，直接扩大了非户籍家庭购房的门槛。购房需求群体规模扩大，多子女家庭购房数量增加。有望促进非京籍和多子女家庭住房需求的释放。此次新政策允许有两个及以上孩子的家庭在此前限购政策的基础上，额外购买五环以内的商品房。即，一个多子女的北京居民家庭可以购买五环以内的三排商品房；多子女的非北京居民家庭，连续两年在北京缴纳社保或个人税，可在五环内购买两套商品房。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，这将有效促进房地产去库存，同时释放此前被压抑的购房需求。李玉佳 广东省首席研究员住房政策研究中心：在北京等一线城市，常住北京的户籍人口的住房使用潜力很大。也是基于诸如立根、联姻、升级、或者提升等严格要求，他们都是需求主体之一。过去，由于房价高企和社保缴费限额限制，需求并未得到充分释放。如今，房价已较高峰大幅调整，购房贷款、首付、税费等成本已降至历史低点，为早期购房需求的释放提供了基础。这一政策安排一方面与生育支持政策形成合力。另一方面，户籍人口和非户籍人口均可购买多套住房的政策也可以促进房地产销售和去库存，促进二手房房源下架。不仅如此，《通知》还明确，为进一步优化个人住房贷款政策，银行业金融机构将不再根据北京地区市场利率定价自律机制的要求以及机构经营状况、客户风险状况等因素调整利率定价机制。明确首次住房和第二次住房住房时间差，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。同时明确，借款人使用公积金贷款购买第二套的，最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。陈文静解释说，对于商业贷款来说，定价权实际上是交给了银行；而住房公积金的调整也是响应近期国家住房公积金需求的具体体现。o “深化住房公积金制度改革。”中智研究院政策研究主任陈文静：目前北京首套房贷款商业贷款利率为3.05%，五环以内二套房商业贷款利率为3.45%，五环外二套房贷款利率为3.25%。政策实施后，首套房贷款和二套房贷款利率将无差别。具体利率可向经办银行具体咨询。总体而言，这将有利于降低二套房家庭的购房成本，促进需求释放。公积金方面，此次二套房首付比例下调至25%，可能会进一步降低购房门槛，为未来政策优化留下空间，比如继续降低首付比例、扩大公积金使用范围、优化住房公积金使用等。公积金提取数量等，是为了稳定房地产市场，落实因城施策控制通胀、去库存、优化供给。北京楼市新政不仅包括支持需求侧的政策调整，还提出将通过招标、拍卖、征地等方式取得的商品房、酒店、写字楼等房地产开发项目的项目审批方式由市级审批调整为区级对抗。李玉佳认为，这体现了政策对房地产投资和供给侧的关注，将提高房地产投资效率。广东省住房政策研究中心首席研究员 李玉佳：通过招标、拍卖、拍卖等方式调整房地产开发项目审批方式。一方面，将市政策转化为区政策。毕竟每个区无论是库存、开发主体、需求趋势都有很大差异。要加大发展力度，就需要调动各区的积极性，强化区级政府的责任。另一方面，国家提出实施因城施策，控增长、去库存、优化供给。特别是在北京，因城施策按区域实施，有利于进一步优化营商环境。 “我国城镇化正在从快速增长期转向平稳发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向注重提质增效阶段。” 7月召开的中央城市工作会议对当前和今后一个时期城市工作面临的形势作出重大判断。现在城镇人均住房建筑面积随着超过40平方米，与房地产市场的供需关系发生了重大变化。为此，国家先后提出“分城实施控增长、去库存、优化供给”、“清理汽车、住房等消费等不合理限制措施”。 “不仅把新房建设成‘好房子’，还要逐步把老房子变成‘好房子’”，满足人们多样化的住房需求。李玉佳认为，北京因城施策的政策调整，可以带动其他一线城市充分发挥房地产调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳：通过招标、拍卖、征地等方式调整房地产开发项目立项方式在。一方面，我们要把因城施策转化为因地施策。毕竟每个区无论是库存、开发主体、需求趋势都有很大差异。加大发展力度，需要调动各区积极性，压实区级政府责任。另一方面，国家提出实施因城施策，控增长、去库存、优化供给。特别是在北京，因城施策按区域实施，有利于进一步优化营商环境。从一线城市来看，广州全面取消限购政策，现在北京的优化调整有望推动上海或深圳。政策的具体内容可能与北京类似，即限购政策将会放宽。我想这也是提案的具体体现。中央经济工作会议在“顺应内需、建设强大国内市场”中提出“清理消费领域不合理限制措施”。来源：中国之声、中央广播电视总台